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中国竞彩网强胆5月6日:房地產行業人才需求白皮書

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房地產行業是推動我國國民經濟增長的重要行業,房地產行業與其他行業聯系較為密切,可以拉動我國的內需,提高我國的消費水平,促進我國國民經濟的高速有效發展。近年來,隨著國家政策和財政的支持,房地產經濟得到了快速發展,與此同時,房地產行業對人才的需求日益增加,而隨著行業競爭日趨激烈,各大房企對行業人才的要求也越來越高。

從目前房地產行業人才招聘需求情況來看,公司對行業從業人員學歷要求均集中在大專和本科,其中房產開發和規劃設計類崗位對學歷要求更高;從工作經驗要求情況來看,多數需求集中在從業經驗為 3 年左右,不同性質、不同規模公司對從業人員的要求也各不相同。此外,隨著地產多元化發展,具有跨行業、跨領域從業經驗和工作能力的人才倍受青睞;海外業務的拓展以及 PPP模式的推行,促使具有海外經驗和當地資源的項目管理人才的需求增加。然而,公司的發展離不開人才的支撐,吸引足夠的人才勢必需要提供具有競爭力的薪酬,不同地區、不同企業所提供的薪酬水平也是行業人才吸引所需要關注的重要條件。

本文基于 2017 年第三季度的全國房地產行業的社會招聘數據,從五個方面分析房地產行業人才需求情況,分別是房地產行業發展環境分析、行業人才需求概述、行業人才招聘要求、行業人才招聘薪酬條件和行業人才需求趨勢,五個方面相輔相成,勾勒出房地產行業人才需求的整體情況。

首先,闡述了房地產行業發展環境,分別從經濟、政策、技術和社會四個方面做了具體的分析;其次,從宏觀層面分析了房地產行業人才需求的情況,分析了不同地區、不同性質企業、不同崗位人才需求情況;接著從微觀角度分析人才招聘具體要求情況,重點從學歷和從業經驗兩個方面剖析了企業招聘要求;隨后重點分析了房地產行業人才招聘薪酬情況,包括行業總體薪酬情況、各職類薪酬情況和建筑工程類各主要崗位薪酬情況,從不同角度說明了不同地區、不同企業、不同資歷和不同崗位人才薪酬分布情況;最后,通過上述分析并結合行業發展狀況, 對房地產行業人才需求情況做了總結,并提出未來行業人才發展展望。

房地產行業人才需求白皮書


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| 房地產行業發展環境分析

房地產開發投資增速趨于平穩,房地產經濟發展較為穩定

2013 年以來,我國房地產開發投資額逐年增加,房地產市場逐漸回暖,2015 年增速觸及谷底后反彈,且逐漸趨于平穩。2017 年,我國房地產開發投資完成額為 109799 億元,比 2016 年增長 7.04%。其中,住宅投資 75148 億元,增長 9.4%,增速回落 0.3 個百分點,住宅投資占房地產開發投資總額的68.4%。

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2017 年我國房地產景氣指數 2 平穩上升,12 月份房地產景氣指數為 101.72,比 11 月份提高 0.09 點,由此可以看出,我國房地產經濟發展處于相對穩定態勢。

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政策調控深化,市場競爭加劇

2017 年是我國房地產史上調控政策最為嚴厲的一年,自 3 月 1 日,“國五條”實施細則發布,全國各地相繼出臺樓市相關政策近 180 次,限購、限貸、限價、限售、限商,樓市開啟“五限時代”,多種調控手段的運用甚至疊加出臺,力度和廣度均前所未有,房地產行業告別高速增長階段,進入“平穩健康發展”的新常態。

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樓市政策的出臺促使房地產市場降溫,地產公司對市場份額的爭奪進入白熱化階段,房地產市場加速洗牌。為應對市場變化,各大房企勢必需要加強整體運營能力、提升核心競爭力,這對內部人力資源提出更高的要求。

| 房地產行業人才需求概述

東部地區人才需求較大,尤其是一線和二線城市

從房地產人才需求的區域分布情況來看,截止到 2017 年底,華東地區的人才需求量最大,占比為35.63%,明顯高于其他區域;其次為華南和華北地區,占比分別為 19.81% 和 19.42%;西北地區需求量最少,僅為 3.51%。

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從房地產各省市人才需求情況來看,東部沿海地區主要城市人才需求量較大,其中廣東地區需求量最大,占比為 17.70%,其次為北京、江蘇、上海等地,需求量占比均在 8.50% 左右;中部地區的湖南、湖北需求占比分別為 3.11% 和 3.04%。

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| 房地產行業人才招聘要求

大專和本科學歷人才需求較大,華北地區對人員學歷要求最高

從招聘學歷要求情況來看,房地產行業需求較多的是大專和本科學歷的人員,占比分別為 44.80% 和 37.20%,其次為高中學歷人員,占比為 7.01%。從區域分布情況來看,大部分區域對人員要求集中在大專學歷,華北和華南地區對學歷要求相對較高,本科及以上學歷 6 人員累計占比分別為 47.41% 和 40.45%,位居前列。

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有 3 年左右行業相關經驗的人才需求最大 ,東部地區對人員從業經驗要求相對較高

從人員從業經驗要求情況來看,房地產行業人才需求主要集中在從業經驗為 1-3 年和 3-5 年,占比分別為32.40% 和 27.37%;其次為 1 年以下和 5-10 年,占比為 15.51% 和 19.22%;從業經驗 10 年以上的人員需求較少,累計占比約為 3.28%,該區段人員相對穩定,職位需求一般通過內部競選及專業服務機構招聘。

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從區域分布情況來看,全國六大區域人才需求主要集中在 1-3 年,其中占比最高的是西北和華中地區,分別為 40.08% 和 39.53%;各區域對從業經驗 3 年及以上人員需要差別不大,累計占比均在 50.64% 左右;華北、華南和華東地區對從業經驗要求較高,5 年及以上累計占比分別為 24.37%、23.43% 和 22.52%,而累計占比最低的是西北地區,比例約為 19.30%,說明西北地區對從業經驗要求相對較低。

| 房地產行業人才招聘薪酬條件

房地產行業總體薪酬情況

行業薪酬多集中在 6000 元 / 月左右,東部地區薪酬水平相對較高

截止到 2017 年底,房地產行業人才需求主要集中在 2000-6000 元區間,占總量的35.65%,其次為 6000-10000 元區間,占比為 34.62%。

從區域情況來看,東部地區的華東、華北和華南的人才需求主要集中在薪酬區間6000-10000 元,占比分別為 36.10%、35.18% 和 32.94%,中西部地區的人才需求則集中在薪酬區間為 2000-6000 元,其中占比最高的是東北和西北兩個區域,分別為 55.61% 和 53.75%。

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不同類型企業所提供的薪酬水平差距較大,政府 / 非盈利機構薪酬水平相對較高

從企業性質情況來看,政府 / 非盈利機構、上市公司和外企所提供的薪酬區間相對較高,主要集中在 1-3 萬;其次為創業公司、國企和合資公司,提供薪酬區間為 6000-10000 元,占比分別為 53.61%、37.21% 和 36.14%;股份制企業和民企所提供的薪酬相對較低。

| 房地產行業人才需求趨勢

房地產行業傳統人才需求較為穩定

房地產行業作為我國國民經濟的支柱產業,為推動國民經濟增長和社會全面發展發揮了重要作用。雖然近幾年房地產行業政策調控緊密;但鑒于我國房地產市場基數較大,及未來隨著城市化進程的加快,社會對住宅的需求量增大,有關基本建設、技術改造等固定資產投資規模仍然保持較高水平,房地產行業傳統人才需求量仍然較大,尤其是一線和二線經濟發達地區。其中,建筑工程類人才需求相對較大,建筑工程師、結構工程師、機電工程師、預算工程師等發展空間較大;項目管理類人才具有較大的需求增長潛力。

民企是行業人才需求增長的主要力量

民企是拉動中國經濟增長的重要力量,房地產行業中民企的人才需求幾乎占總量的一半;未來,國家政策的利好,以及民企各自業務在產業鏈上的雙向延伸發展、業務的海外拓展、內部組織變革、技術創新等自身發展壯大的要求,其勢必開放更多相關領域的崗位,增加相關人才的配備,拉動行業人才需求量的增長。

行業內人才要求差異較大

房地產行業不同地區、不同類型、不同規模企業對人才要求不盡相同,所提供薪酬水平差異較大。東部經濟發達地區對人員要求較高,華北地區對人員學歷要求最高;國企、上市公司和外企對人員的學歷和從業經驗要求明顯高于同行其他類型企業;規模達到千人以上的企業對人員要求明顯較高;房產開發、規劃設計、工程技術人員的學歷和從業經驗要求明顯高于其他崗位。未來,隨著行業競爭激烈程度加劇,人才市場愈發活躍,對人才的要求將普遍提高。

跨界的復合型人才成為新的需求增長點

為適應市場變化、應對競爭壓力,房地產行業各企業紛紛嘗試轉型發展,進行跨行業、跨領域、跨區域的業務拓展,這對企業內部的人力資源提出了更高的要求,既需要內部高層管理者具備跨界的決心和能力,又需要具備跨界知識和業務能力的得力人員做支撐,這就需要企業通過跨界獲取、內部選拔培養等方式獲得相關人才?!盎チ?+”改變傳統思維模式,引領“房地產 +”時代的到來,地產服務的發展要求具備互聯網運營思維的人才,地產金融的發展需要能力較強的投融資、資產管理人才;隨著多元化地產的發展,養老板塊人才、大健康板塊人才、產業園區建設人才等需求量較大;隨著 PPP 模式的推行,具備當地政府關系的項目管理人才炙手可熱。

文章來源:行業報告研究院

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